ライオンズガーデン大宮指扇
埼玉県さいたま市西区峰岸83-1 | 築35年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,400円から2019年には102,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・48件）で、平均1,179万円です。4LDKが最も高く平均1,458万円、4SLDKは平均961万円です。
2LDK
971万
3件
3LDK
1,179万
48件
3SLDK
1,060万
4件
4LDK
1,458万
9件
4SLDK
961万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 971万 | 859万 | 1,076万 |
| 3LDK | 48件 | 1,179万 | 491万 | 2,213万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,060万 | 810万 | 1,177万 |
| 4LDK | 9件 | 1,458万 | 825万 | 2,938万 |
| 4SLDK | 2件 | 961万 | 810万 | 1,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.9万円）と比べて1.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
23件
16.9万/㎡
4-7階
27件
16.9万/㎡
8階以上
16件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区峰岸83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 98.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
指扇北小学校
中学校
指扇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
さいたま市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,638円 | 366 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,282円 | 323 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,409円 | 84 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,568円 | 256 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,269円 | 77 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 16.1万 | - | 13.8万 | 21.5万 | - | - | 23.2万 |
| 3LDK | 14.2万 | 14.5万 | 13.6万 | 19.1万 | 20.1万 | 23.4万 | 18.7万 | 21.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 15.7万 | - | 13.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 18.0万 | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.84万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の44%）で、平均月額107,500円。3SLDKなら月額107,500円が相場です。
2LDK
72,000〜80,000円
75,667円
3LDK
95,000〜110,000円
102,500円
3SLDK
100,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。