ドルフィーノ浦和美園
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目13-5 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,885万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,885万 | 3,300万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
53.7万/㎡
4-7階
6件
53.2万/㎡
8階以上
5件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | タクトホーム |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浦和美園駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
さいたま市立美園北小学校
中学校
さいたま市立美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015 | 63戸 | 61.8万 | 4,180万 |
| センターフィールド浦和美園1番街フロントランド | 2007 | 247戸 | - | - |
| センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド | 2007 | 247戸 | - | - |
| センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド | 2007 | 197戸 | - | - |
| ウエリス浦和美園サウステラス | 2016 | 380戸 | - | - |
| ウェリス浦和美園サウステラス | 2016 | 380戸 | - | - |
| プレシス浦和美園 | 2024 | 59戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| センチュリー浦和美園 | 2024 | 39戸 | 84.0万 | 4,780万 |
| ウエリス浦和美園ノーステラス | 2018 | 317戸 | - | - |
| ルピアグランデ浦和美園 | 2020 | 340戸 | - | - |
| センチュリー浦和美園センターコート | 2025 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 47.3万 | 47.9万 | 49.0万 | 50.9万 | 62.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。