コスモ東浦和ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市緑区大間木1764-1 | 築27年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201120132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,929万円です。1SLDKが最も高く平均3,408万円、3LDKは平均2,929万円です。
1SLDK
3,408万
3件
2SLDK
2,969万
5件
3LDK
2,929万
25件
4LDK
3,189万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,408万 | 3,326万 | 3,449万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,969万 | 2,318万 | 3,214万 |
| 3LDK | 25件 | 2,929万 | 2,398万 | 4,152万 |
| 4LDK | 9件 | 3,189万 | 2,452万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて6.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
28.3万/㎡
4-7階
26件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大間木1764-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 91.36m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大牧小学校
中学校
尾間木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東浦和ロイヤルフォルム | 1999 | 72戸 | 45.6万 | 3,498万 |
| ガーデンシティ東浦和 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション東浦和第2 | 1989 | 40戸 | - | - |
| サーパス東浦和 | 1991 | 47戸 | - | - |
| ピーターマンション北園2番館 | 1980 | 24戸 | - | - |
| コスモ東浦和ステーションアベニュー | 2001 | 35戸 | 35.6万 | 2,990万 |
| シャリエ東浦和 | 1998 | 37戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| シャトー北園 | 1980 | 22戸 | - | - |
| エスパシオ東浦和 | 1991 | 15戸 | - | - |
| エバーグリーンパレス東浦和 | 1994 | 38戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| ダイアパレス東浦和 | 1990 | 30戸 | 26.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | - | 39.8万 | 37.4万 | 38.8万 | 33.6万 | 43.1万 |
| 2SLDK | - | - | 30.4万 | 37.4万 | - | 33.2万 | 36.4万 | - |
| 4LDK | - | 32.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.9万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.86万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.99万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.42万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。