高砂マンション
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町30-9 | 築51年 | 15戸
推定相場
高砂マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（79.4万円）より61.3%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・10件）で、平均1,198万円です。2LDKが最も高く平均2,545万円、1DKは平均1,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,198万 | 801万 | 1,453万 |
| 2DK | 3件 | 2,489万 | 2,065万 | 2,803万 |
| 2LDK | 9件 | 2,545万 | 1,680万 | 3,006万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.90m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立高砂小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂マンション | 1975 | 15戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| アルファスイート浦和本太フレスト | 2007 | 20戸 | 89.6万 | 3,480万 |
| D’グランセ浦和本太 | 2004 | 26戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ライフピア浦和本太 | 2005 | 43戸 | 87.3万 | 6,998万 |
| 日建プリムローズ浦和前地2 | 1991 | 9戸 | - | - |
| リベール浦和 | 2001 | 33戸 | 66.5万 | 4,300万 |
| クレヴィア浦和 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000 | 23戸 | 72.1万 | 5,150万 |
| ブランシエラ浦和 | 2011 | 69戸 | - | - |
| センティール浦和 | 1995 | 59戸 | - | - |
| ルジェンテ浦和 | 2026 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.7万 | 23.7万 | 29.3万 | 27.1万 | - | 36.2万 | - | 30.8万 |
| 1DK | - | 17.4万 | - | 14.6万 | 30.1万 | - | 23.0万 | - |
| 2DK | 24.3万 | 19.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 850万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,140万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 540万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。