ローヤルシティ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-12 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.1〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,568万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 6,568万 | 5,563万 | 8,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.8万円で、1-5階（60.0万円）と比べて15.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
60万/㎡
6-10階
15件
59.6万/㎡
11-20階
5件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004 | 39戸 | 80.7万 | 5,680万 |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
| ルピアシェリール浦和岸町Ciano | 2023 | 27戸 | - | - |
| エコヴィレッジ浦和岸町 | 2006 | 21戸 | 91.6万 | 6,680万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| イニシア浦和岸町 | 2013 | 37戸 | 92.7万 | 6,580万 |
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996 | 44戸 | 92.5万 | 6,490万 |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Rosso | 2024 | 62戸 | - | - |
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| シャンボール浦和 | 1979 | 33戸 | 42.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 52.3万 | 54.7万 | 56.1万 | 59.0万 | 80.6万 | 83.6万 | 75.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.35万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,610万 | 49.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。