ローヤルシティ浦和前地第2
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、17年間で85.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均5,490万円です。2SLDKが最も高く平均5,554万円、1SLDKは平均4,333万円です。
1SLDK
4,333万
6件
2SLDK
5,554万
2件
2LDK
4,581万
3件
3LDK
5,490万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,333万 | 3,680万 | 4,645万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,554万 | 4,505万 | 6,602万 |
| 2LDK | 3件 | 4,581万 | 4,167万 | 5,191万 |
| 3LDK | 12件 | 5,490万 | 4,635万 | 6,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて6.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
20件
51.3万/㎡
4-7階
3件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 79.86m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ浦和前地第2 | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006 | 78戸 | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| サーパス浦和第2 | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| プラウドシティ浦和グランドコート | 2013 | 68戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和 | 2013 | 493戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| ルネステージ浦和 | 1999 | 28戸 | - | - |
| ルネステージ浦和オックスフォードハウス | 1999 | 28戸 | - | - |
| プラウドシティ浦和ガーデンコート | 2012 | 492戸 | - | - |
| プラウドシティ浦和 エアリーコート | 2013 | 69戸 | - | - |
| 南浦和パークプラザ | 2002 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 68.4㎡ | 88.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 51.6万 | - | - | - | - | - | 66.9万 | 63.7万 |
| 2SLDK | 51.6万 | - | - | - | - | 75.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 48.4万 | 54.7万 | 53.9万 | 48.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。