東カングランドマンション第2大宮
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目607 | 築54年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201620182019202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、10年間で30.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.282
補正係数 ×0.282
代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・11件）で、平均2,315万円です。2LDKが最も高く平均2,445万円、2DKは平均1,190万円です。
2DK
1,190万
2件
2LDK
2,445万
6件
3DK
2,315万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,190万 | 1,190万 | 1,190万 |
| 2LDK | 6件 | 2,445万 | 2,271万 | 2,896万 |
| 3DK | 11件 | 2,315万 | 820万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.7万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
7件
19.9万/㎡
4-7階
12件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目607 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.17m² ～ 63.65m² |
| 分譲会社 | 東洋観光興業 |
| 施工会社 | 地産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩7分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
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徒歩20分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
大成小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東カングランドマンション第2大宮 | 1972 | 34戸 | 15.8万 | 820万 |
| コスモ大宮アベニール | 1990 | 20戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| 大宮大成南住宅 | 1972 | 24戸 | 12.9万 | 840万 |
| 白鳩コーポ | 1975 | 2戸 | - | - |
| グランボア大宮 | 2000 | 45戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| ウィズ大宮 | 2005 | 124戸 | - | - |
| ラポール大宮櫛引 | 1995 | 17戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| ヴェレーナ大宮櫛引町 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ウィズ大宮二番館 | 2006 | 73戸 | 52.7万 | 3,730万 |
| 大宮マンション | 1968 | 24戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| 大宮大成南第2住宅 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 51.77㎡ | 24.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 21.1万 | 22.7万 | 34.8万 | 15.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。