コスモ浦和南ファーストステージ

埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目23-3 | 築40年 | 97戸

推定相場

コスモ浦和南ファーストステージ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

48.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 69.69㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 490件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・42件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均3,708万円、2LDKは平均2,716万円です。

2LDK

19件

2,716万

3LDK

42件

3,193万

4LDK

14件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,716万	2,112万	3,123万
3LDK	42件	3,193万	1,960万	4,742万
4LDK	14件	3,708万	2,322万	4,833万

階数別の㎡単価

1-3階

35.3万/㎡

35件

4-7階

33.3万/㎡

32件

8階以上

32.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目23-3
築年月	1986-03（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	97戸
専有面積	55.50m² ～ 88.80m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和南ファーストステージ	1986	97戸	42.9万	2,380万
ヴェルビュ南浦和	2000	24戸	-	-
コスモ浦和南セカンドステージ	1986	42戸	39.6万	2,290万
バームハイツ南浦和	1986	57戸	-	-
デュオクラルテ南浦和	2004	50戸	49.3万	4,380万
南浦和コーポビアネーズ	1976	19戸	30.9万	1,380万
ヴィルヌーブ南浦和サウスコート	1999	34戸	-	-
グランステージ南浦和	2001	177戸	52.3万	3,780万
浦和南パーク・ホームズ	1991	50戸	-	-
文蔵ニューハイツ	1980	9戸	14.6万	580万
南浦和第6ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	29.5万	-	-	27.4万	38.1万	46.7万	42.9万
3LDK	29.9万	35.8万	32.7万	43.4万	41.0万	36.1万	32.4万	34.2万
4LDK	26.1万	-	-	-	-	38.2万	37.1万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.1万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.67万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.68万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.9万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.23万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.86万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	85㎡〜	2,690万	30.34万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.27万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.78万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.01万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.74万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.77万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	85㎡〜	2,430万	27.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.47万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.3万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.74万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.94万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.11万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.74万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.64万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.14万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.05万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.81万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.72万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.56万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.29万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.29万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.06万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.31万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.86万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。