プラウド武蔵浦和ディアージ
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目8-21 | 築14年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.7万/㎡から2023年は72.7万/㎡へ、7年間で28.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
66.4〜110.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.681
補正係数 ×1.681
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均5,758万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,541万円、１ＬＤＫは平均3,780万円です。
３ＬＤＫ
5,758万
13件
４ＬＤＫ
6,541万
2件
１ＬＤＫ
3,780万
3件
3LDK
6,243万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,758万 | 4,325万 | 7,375万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,541万 | 6,541万 | 6,541万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,780万 | 3,520万 | 4,214万 |
| 3LDK | 3件 | 6,243万 | 5,951万 | 6,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（54.6万円）と比べて12.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
54.6万/㎡
4-7階
2件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 86.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド武蔵浦和ディアージ | 2012 | 47戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| 白幡コーポサンキョー | 1983 | 62戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| プラウド武蔵浦和プリアージュ | 2012 | 54戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和2 | 1990 | 58戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024 | 41戸 | 147.9万 | 4,800万 |
| サニーコート武蔵浦和 | 2004 | 39戸 | 73.0万 | 4,999万 |
| 浦和白幡第三ローヤルコーポ | 1985 | 43戸 | 43.6万 | 3,100万 |
| 白幡第2コーポサンキョー | 1984 | 56戸 | 51.8万 | 2,990万 |
| 南浦和センチュリーマンション | 1974 | 152戸 | 51.1万 | 3,090万 |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018 | 46戸 | 81.3万 | 5,380万 |
| スカイコート武蔵浦和 | 1990 | 22戸 | 33.2万 | 860万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.8万 | 68.3万 | 72.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,060万 | 52.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。