レクセル西浦和
埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11 | 築31年 | 31戸
推定相場
レクセル西浦和
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（35.9万円）を7.3%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より28.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均2,827万円、2SLDKは平均2,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,368万 | 1,820万 | 3,477万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,345万 | 2,104万 | 2,676万 |
| 3LDK | 5件 | 2,827万 | 2,388万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて11.3万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.38m² ～ 66.99m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル 古久根不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル西浦和 | 1995 | 31戸 | 38.5万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン西浦和D号棟 | 1990 | 193戸 | - | - |
| エンゼルハイム西浦和 | 1988 | 31戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西浦和 | 1990 | 195戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西浦和A棟 | 1990 | 195戸 | - | - |
| クリオ西浦和弐番館 | 1993 | 41戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園 | 1995 | 95戸 | - | - |
| ローヤルパレス西浦和 | 1989 | 31戸 | 16.3万 | 788万 |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997 | 110戸 | - | - |
| セレナハイム西浦和 | 1999 | 36戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西浦和第2 | 1995 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.8万 | - | 41.5万 | 41.1万 | 38.5万 |
| 2LDK | 29.1万 | 24.9万 | 34.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | 20.6万 | 27.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。