コスモ武蔵浦和第2
埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-5 | 築39年 | 43戸
推定相場
コスモ武蔵浦和第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（46.0万円）より16.5%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2022年は39.1万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・22件）で、平均2,710万円です。3LDKが最も高く平均3,385万円、１Ｋは平均738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,231万 | 1,600万 | 2,950万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,710万 | 1,600万 | 4,003万 |
| １Ｋ | 11件 | 738万 | 420万 | 1,219万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,303万 | 2,100万 | 4,122万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,415万 | 1,848万 | 2,982万 |
| 3DK | 2件 | 1,441万 | 1,388万 | 1,493万 |
| 3LDK | 6件 | 3,385万 | 2,957万 | 4,193万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.63m² ～ 91.49m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩16分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和第2 | 1987 | 43戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| メゾンドブラン浦和辻 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 武蔵浦和パークホームズ2番館 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ソシアーレミラン武蔵浦和I | 1989 | - | 23.9万 | 400万 |
| セレナハイム武蔵浦和 | 2000 | 83戸 | 51.8万 | 2,999万 |
| ルネサンスファイン浦和辻 | 2006 | 38戸 | 57.8万 | 4,480万 |
| セントヒルズ武蔵浦和 | 1988 | 30戸 | - | - |
| パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア | 2006 | 87戸 | - | - |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989 | 30戸 | 33.3万 | 500万 |
| 朝日パリオ浦和辻 | 1994 | 118戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| ユニーブル武蔵浦和 | 1990 | 21戸 | 43.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 59.37㎡ | 45.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 59.37㎡ | 45.1万円 | 3DK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 55.95㎡ | 47.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 31.0万 | - | 33.9万 | 39.9万 | 39.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。