クレスト南浦和
埼玉県さいたま市南区辻5丁目9-26 | 築39年 | 2棟
推定相場
クレスト南浦和
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より5.3%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より18.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・10件）で、平均2,728万円です。4LDKが最も高く平均3,625万円、2Kは平均2,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 2,372万 | 2,357万 | 2,402万 |
| 2DK | 4件 | 2,447万 | 2,326万 | 2,530万 |
| 2LDK | 4件 | 2,669万 | 2,326万 | 3,107万 |
| 3DK | 10件 | 2,728万 | 2,077万 | 4,172万 |
| 3LDK | 9件 | 3,252万 | 2,505万 | 4,436万 |
| 4LDK | 3件 | 3,625万 | 3,329万 | 3,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.5万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻5丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.69m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 氷川商事 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
クレスト南浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1984年 | 7階建 | 42戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 1987年 | 6階建 | 36戸 | 68件 | 34.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト南浦和 | 1987 | 36戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| 東急ドエルアルス浦和南 | 1994 | 30戸 | - | - |
| 東急ドエル南浦和ビレジ | 1984 | 64戸 | - | - |
| 朝日パリオ浦和辻 | 1994 | 118戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| ヴェレーナ浦和南ザテラス | 2018 | 58戸 | 66.3万 | 4,790万 |
| ルネサンスファイン浦和辻 | 2006 | 38戸 | 57.8万 | 4,480万 |
| クレアホームズ浦和辻緑道 | 2023 | 30戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム | 1997 | 62戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| ジェム浦和辻 | 1995 | 28戸 | - | - |
| ハイラーク南浦和 | 1981 | 58戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和I | 1989 | - | 23.9万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 81.42㎡ | 45.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.4万 | 38.9万 | 33.0万 | - | - | - | 43.6万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 38.9万 | - |
| 3LDK | - | 32.4万 | 32.4万 | 28.5万 | 30.8万 | 41.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。