コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム
埼玉県さいたま市南区辻4丁目6-12 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたコスモ武蔵浦和ガーデンフォルム全体の相場です（成約 204件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で92.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・49件）で、平均3,706万円です。4LDKが最も高く平均4,619万円、2SLDKは平均3,500万円です。
2SLDK
3,500万
34件
3LDK
3,706万
49件
4LDK
4,619万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34件 | 3,500万 | 2,077万 | 5,647万 |
| 3LDK | 49件 | 3,706万 | 2,722万 | 5,225万 |
| 4LDK | 11件 | 4,619万 | 3,810万 | 5,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
90件
35.3万/㎡
6-10階
6件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 94.14m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付7階建 | 62戸 | 106件 | 35.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 5階建 | 27戸 | 98件 | 34.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北戸田駅
JR埼京線
🚉
徒歩19分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩21分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム | 1997 | 62戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994 | 64戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| ルネサンスファイン浦和辻 | 2006 | 38戸 | 57.8万 | 4,480万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和I | 1989 | - | 23.9万 | 400万 |
| 朝日パリオ浦和辻 | 1994 | 118戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989 | 30戸 | 33.3万 | 500万 |
| プリムローズ浦和 | 1978 | 174戸 | - | - |
| クレスト南浦和 | 1981 | 75戸 | - | - |
| 辻レヂデンス | 1979 | 28戸 | - | - |
| 辻レジデンス | 1979 | 27戸 | - | - |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
61件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 30.9万 | 38.9万 | 42.6万 | 51.7万 | 42.3万 | 43.7万 | 52.8万 |
| 2SLDK | 30.4万 | 29.3万 | - | - | - | 34.3万 | 47.5万 | - |
| 4LDK | 33.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 28.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.15万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。