イトーピア武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15 | 築31年 | 45戸

推定相場

イトーピア武蔵浦和

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 490件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均3,965万円です。3LDKが最も高く平均3,965万円、2LDKは平均3,639万円です。

2LDK

7件

3,639万

3LDK

32件

3,965万

4LDK

2件

3,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,639万	3,032万	4,285万
3LDK	32件	3,965万	2,345万	4,804万
4LDK	2件	3,939万	3,156万	4,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（36.5万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

36.5万/㎡

18件

3階以上

38万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	55.44m² ～ 75.91m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三平建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

曲本バス停駅

徒歩1分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩16分

学区情報

小学校

沼影小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア武蔵浦和	1995	45戸	55.2万	4,190万
ヨロイハイツ	1982	5戸	-	-
センチュリー浦和パート2	1991	15戸	19.3万	880万
武蔵浦和第6ローヤルコーポ	1993	23戸	-	-
武蔵浦和西パーク・ホームズ	1991	28戸	-	-
サーパス武蔵浦和第4	1995	41戸	37.8万	2,580万
コスモ武蔵浦和	1987	36戸	35.1万	2,780万
ガーラレジデンス武蔵浦和	2025	54戸	-	-
レーベンハイム武蔵浦和	1997	59戸	-	-
ネオコーポ浦和けやきの棟	1981	47戸	-	-
コスモ武蔵浦和エクセラ	1999	24戸	32.5万	2,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	75.91㎡	65.6万円	4LDK	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	42.2万	38.3万	-	-	-	-	52.7万
3LDK	32.8万	29.0万	36.4万	40.5万	39.8万	40.0万	48.6万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.53万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.94万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,800万	36.89万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.74万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	75㎡〜	4,190万	55.2万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.58万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.96万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.59万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.59万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.33万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.22万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,630万	26.57万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.22万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.46万/㎡
2018年1月	中層	ー	60㎡〜	2,480万	40.43万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.96万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.69万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.69万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.28万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	40.43万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.36万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,010万	29.02万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,920万	42.16万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.54万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.76万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.39万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.44万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.63万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.02万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.82万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.63万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.44万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.46万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。

3LDK

94,500円

92,000〜97,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,499円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。