ダイアパレス宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目47-9 | 築24年 | 44戸
推定相場
ダイアパレス宮原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（42.9万円）より17.5%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、16年間で5.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
41.1〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.5万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均4,255万円です。4LDKが最も高く平均4,557万円、3LDKは平均4,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,255万 | 3,105万 | 5,574万 |
| 4LDK | 12件 | 4,557万 | 3,610万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.7万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目47-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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宮原駅
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学区情報
小学校
宮原小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮原 | 2002 | 44戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ローヤルシティ大宮宮原第2 | 2000 | 41戸 | - | - |
| ソフィア大宮宮原 | 1995 | 45戸 | 34.9万 | 2,280万 |
| ロータリーパレス宮原 | 2002 | 44戸 | - | - |
| グランコート宮原駅前 | 2003 | 115戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ロータリーパレス宮原ステーションサイド | 2003 | 45戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ロータリーパレス宮原ステーションステージ | 2002 | 44戸 | 32.7万 | 2,390万 |
| 宮原パークホームズ | 1991 | 108戸 | - | - |
| サーパス大宮宮原 | 2010 | 55戸 | - | - |
| モンセーヌ大宮 | 1994 | 41戸 | - | - |
| 大宮宮原パインマンション | 1992 | 63戸 | 44.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.1万 | 40.1万 | 40.7万 | - | 42.2万 | 40.8万 | 35.4万 |
| 4LDK | 31.5万 | 30.2万 | - | - | - | 41.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.92万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.43万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.11万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額126,571円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。