エスペランサトレス蔵上
佐賀県鳥栖市蔵上4丁目309 | 築24年 | 36戸
推定相場
エスペランサトレス蔵上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（24.7万円）を0.0%上回って、鳥栖市全体の平均（25.9万円）より4.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 36件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,819万円です。4LDKが最も高く平均1,819万円、3LDKは平均1,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,635万 | 1,350万 | 1,914万 |
| 4LDK | 5件 | 1,819万 | 1,550万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市蔵上4丁目309 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | 松尾商事 |
| 施工会社 | 松尾 大島 他 |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分
直線599m
新鳥栖駅
九州新幹線
直線599m
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
肥前麓駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
直線2.0km
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
直線2.1km
学区情報
小学校
鳥栖市立麓小学校
中学校
鳥栖市立鳥栖西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 82.97㎡ | 21.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 19.2万 | - | - | 25.9万 | 24.7万 |
| 4LDK | 22.8万 | - | 17.7万 | 18.3万 | 23.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.8万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.92万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。