プルミエール唐津
佐賀県唐津市紺屋町1675-2 | 築39年 | 26戸
推定相場
プルミエール唐津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.6万円）を0.0%上回って、唐津市全体の平均（23.1万円）を10.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2021年は25.6万/㎡へ、7年間で38.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には77,500円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,253万円です。3LDKが最も高く平均2,253万円、３ＬＤＫは平均1,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,944万 | 1,455万 | 2,286万 |
| 3LDK | 5件 | 2,253万 | 1,619万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（16.8万円）と比べて4.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県唐津市紺屋町1675-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | 大和住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐津駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線
学区情報
小学校
唐津市立大志小学校
中学校
唐津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プルミエール唐津 | 1987 | 26戸 | 25.6万 | 1,809万 |
| アーサー唐津駅前ファーストステージ | 2006 | 26戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| エイルマンション唐津駅前 | 2004 | 60戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| エイルマンション唐津駅前2 | 2006 | 27戸 | - | - |
| アーバンパレス唐津スカイテラス | 2016 | 65戸 | - | - |
| ポレスター唐津ザ・リミテッド | 2026 | 42戸 | - | - |
| クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス | 2017 | 52戸 | - | - |
| アダージュ西城内 | 2006 | 49戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| ロワールマンション唐津中央 | 1991 | 36戸 | 15.3万 | 980万 |
| サンパーク唐津駅南レジデンス | 2022 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンション唐津城内 | 1991 | 21戸 | 14.7万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,516万円 | 74.47㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 16.8万 | 16.3万 | 25.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。