坊所の土地相場
佐賀県三養基郡上峰町坊所 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡上峰町坊所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約134件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,507円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
75件
8万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
20件
7万/坪
長方形
40件
7万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
17件
8万/坪
南西
14件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
南
41件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
東
12件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
北
32件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
773万円
取引実績
134件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+57.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
810万円
73坪〜（240㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
950万円
287坪〜（950㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡上峰町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+70人/年
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,516 | - |
| 2017 | 9,595 | - |
| 2019 | 9,620 | +60 |
| 2021 | 9,713 | +72 |
| 2023 | 9,818 | +66 |
| 2024 | 9,870 | +55 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡上峰町の土地マップ
坊所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８ | 2.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）