坊所の一戸建て相場
佐賀県三養基郡上峰町坊所 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県三養基郡上峰町坊所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約85件、前年比-68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,212万円。木造（1,957万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,212万
木造
74件
1,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,088万
80〜100㎡
12件
1,475万
100〜120㎡
34件
2,013万
120〜150㎡
24件
1,747万
150㎡以上
9件
3,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
939万
4〜6m
34件
1,790万
6〜8m
40件
2,241万
8m以上
8件
1,702万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼68.8%
平均価格
1,865万円
取引実績
85件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
760万円
390㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
310㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
340万円
200㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
840㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡上峰町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+70人/年
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,516 | - |
| 2017 | 9,595 | - |
| 2019 | 9,620 | +60 |
| 2021 | 9,713 | +72 |
| 2023 | 9,818 | +66 |
| 2024 | 9,870 | +55 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡上峰町の一戸建てマップ
坊所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８ | 2.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）