東多久町の一戸建て相場
佐賀県多久市東多久町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県多久市東多久町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約34件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均570万円。木造（494万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
570万
木造
27件
494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
293万
80〜100㎡
5件
234万
100〜120㎡
8件
381万
120〜150㎡
8件
633万
150㎡以上
10件
656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
130万
4〜6m
11件
439万
6〜8m
11件
679万
8m以上
9件
448万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,002万円
取引実績
34件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
1万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
775㎡〜
・７ＬＤＫ
1.9万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
950㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
250万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2021年第1四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
2018年第4四半期
310万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2017年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-438人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,187 | - |
| 2017 | 19,647 | - |
| 2019 | 19,030 | -321 |
| 2021 | 18,569 | +24 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
| 2024 | 17,604 | -488 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の一戸建てマップ
多久市内のエリアランキング
東多久町は多久市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の北多久町とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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3.1万
東多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市東多久町大字別府３３５７番３ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東多久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）