総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›佐賀県›佐賀市›新栄東›ディアマンション新栄

ディアマンション新栄

佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10 | 築23年 | 64戸

推定相場
ディアマンション新栄
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（18.0万円）を10.3%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より13.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・17件）で、平均2,219万円です。3SLDKが最も高く平均2,263万円、3LDKは平均1,938万円です。
3SLDK
5件
2,263万
3LDK
7件
1,938万
4LDK
17件
2,219万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 5件 2,263万 2,090万 2,491万
3LDK 7件 1,938万 1,590万 2,571万
4LDK 17件 2,219万 1,714万 3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.3万円）と比べて5.1万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.3万/㎡
14件
4-7階
21.3万/㎡
3件
8階以上
23.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積66.78m² ～ 99.73m²
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
約徒歩13分直線1.0km
🚉
バルーンさが駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
約徒歩31分直線2.4km
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
約徒歩31分直線2.5km

学区情報

小学校
佐賀市立新栄小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアマンション新栄 2003 64戸 19.8万 1,780万
グレイスラルジュ新栄 1999 64戸 16.1万 1,480万
エイルヴィラアバンリベール八戸溝 2000 40戸 24.9万 1,700万
グランピアマンション鍋島 1991 67戸 - -
カルム日新 1986 23戸 - -
アメイズ佐賀本庄レジデンス 2021 47戸 47.7万 3,150万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - 19.9万 19.5万 28.5万 - 23.1万 - 19.8万
3SLDK - - - - 23.1万 22.6万 22.6万 -
3LDK 19.7万 - - - 23.8万 21.8万 21.2万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.81万/㎡
2023年4月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 2,090万 22.63万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.17万/㎡
2023年10月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 2,090万 22.63万/㎡
2022年9月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 2,090万 22.63万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.17万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.5万/㎡
2022年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.1万/㎡
2021年7月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 2,180万 23.6万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,250万 24.36万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.22万/㎡
2021年10月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 2,090万 22.63万/㎡
2020年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.47万/㎡
2019年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.57万/㎡
2019年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.75万/㎡
2019年1月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.19万/㎡
2018年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,500万 17.27万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.53万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.71万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,400万 15.16万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,500万 16.24万/㎡
2014年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.33万/㎡
2014年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,713万 18.55万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,450万 15.7万/㎡
2014年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.08万/㎡
2013年7月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.82万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,590万 25.97万/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.93万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。
3LDK
108,333円
105,000〜110,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,398円/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,464円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,136円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。