簑原の一戸建て相場
佐賀県三養基郡みやき町簑原 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県三養基郡みやき町簑原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約41件、前年比+71.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,040万円。木造（1,855万円）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,040万
軽量鉄骨造
3件
2,492万
木造
28件
1,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
896万
80〜100㎡
11件
1,494万
100〜120㎡
6件
2,597万
120〜150㎡
6件
1,653万
150㎡以上
11件
5,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,240万
4〜6m
19件
1,937万
6〜8m
13件
4,140万
8m以上
5件
3,242万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲71.0%
平均価格
1,813万円
取引実績
41件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
14万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
270㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
290万円
460㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
830㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
230万円
290㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2023年第3四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
700㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の一戸建てマップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
簑原は三養基郡みやき町内3地区中3位（上位0%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の白壁とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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簑原 ◀
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4.9万