シンフォニア新千里南町ガーデンズ

大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2 | 築10年 | 1棟

このページは1棟をまとめたシンフォニア新千里南町ガーデンズ全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シンフォニア新千里南町ガーデンズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の55.1万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の163,333円から2024年には144,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.826

代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均4,608万円です。4LDKが最も高く平均6,333万円、2LDKは平均3,801万円です。

2LDK

6件

3,801万

3LDK

8件

4,608万

3SLDK

5件

4,619万

4LDK

4件

6,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,801万	3,557万	4,057万
3LDK	8件	4,608万	4,234万	5,001万
3SLDK	5件	4,619万	4,189万	5,696万
4LDK	4件	6,333万	5,473万	7,022万

階数別の㎡単価

1-3階

60.6万/㎡

6件

4-7階

57.2万/㎡

2件

8階以上

60.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	194戸
専有面積	60.30m² ～ 90.80m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス NTT都市開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

シンフォニア新千里南町ガーデンズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2016年	14階建	194戸	46件	56.3万	66件	-
B棟	2016年	14階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩10分

学区情報

小学校

豊中市立南丘小学校

中学校

豊中市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニア新千里南町ガーデンズ	2016	194戸	65.1万	4,580万
ジオ豊中新千里南町	2002	17戸	43.8万	3,370万
コート豊中新千里南町	1994	67戸	-	-
桃山台グリーンハイツ	1986	36戸	-	-
桃山台マンション	1972	96戸	-	-
プラウド千里桃山台	2009	44戸	57.9万	3,980万
桃山台コーポラス	1972	124戸	16.6万	780万
桃山台レックスマンション	1972	105戸	-	-
ルミナス桃山台	2002	16戸	-	-
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	61.68㎡	84万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	53.2万	57.9万	54.8万	-	67.5万	65.1万
4LDK	-	62.7万	57.0万	72.1万	-	79.0万
2LDK	55.0万	55.2万	52.7万	-	61.7万	-
3SLDK	56.3万	55.2万	-	73.2万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.1万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,780万	79.03万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.69万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.85万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.07万/㎡
2023年9月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	5,500万	73.18万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.74万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.77万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,890万	57万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.77万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.71万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.84万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.04万/㎡
2020年2月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	3,560万	54.17万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,330万	55.23万/㎡
2020年2月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	3,700万	56.3万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.97万/㎡
2019年10月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	3,700万	56.3万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.97万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,740万	53.16万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	3,700万	56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額169,500円。4LDKなら月額212,500円が相場です。

1SLDK

124,750円

119,000〜130,000円

1LDK

146,500円

130,000〜163,000円

2LDK

150,786円

125,500〜170,000円

2SLDK

169,000円

163,000〜175,000円

3LDK

169,500円

155,000〜200,000円

4LDK

212,500円

200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

17件

20〜30万

5件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,955円/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	119,000円	2,598円/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,729円/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	119,000円	2,598円/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,615円/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,729円/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,210円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,321円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,477円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,262円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,500円	2,182円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,558円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,608円/㎡
2019年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,729円/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	163,000円	2,052円/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,203円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,782円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,782円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,271円/㎡
2019年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,729円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,271円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,436円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,167円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,209円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,432円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,838円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,615円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,661円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。