緑地公園パークマンション
大阪府豊中市寺内1丁目1-35 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には102,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
32.8〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,635万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、2DKは平均1,972万円です。
2DK
1,972万
3件
2LDK
2,635万
11件
3LDK
2,225万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,972万 | 1,972万 | 1,972万 |
| 2LDK | 11件 | 2,635万 | 1,968万 | 3,325万 |
| 3LDK | 6件 | 2,225万 | 1,648万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（22.3万円）と比べて4.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
10件
22.3万/㎡
3階以上
10件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 82.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園パークマンション | 1978 | 22戸 | 26.2万 | 1,900万 |
| 日商岩井第7緑地公園マンション | 1978 | 44戸 | - | - |
| 日興緑地公園スカイマンション | 1979 | 50戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション第2緑地公園 | 1978 | 37戸 | - | - |
| セレッソコート豊中緑地公園 | 2004 | 28戸 | 69.4万 | 7,950万 |
| セレッソコート緑地公園レジデンス | 2005 | 38戸 | 85.8万 | 8,580万 |
| グリーンコーポ緑地公園第1 | 1978 | 75戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| 緑地公園ハウス | 1978 | 26戸 | - | - |
| パークハイム豊中緑地公園 | 2001 | 41戸 | 89.3万 | 7,280万 |
| 緑地グランドマンション | 1977 | 96戸 | 56.9万 | 5,500万 |
| ライオンズマンション第6緑地公園 | 1980 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 73.39㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | 22.8万 | 21.6万 | 34.0万 | 32.8万 | - | 26.2万 |
| 3LDK | - | 16.5万 | - | - | 21.1万 | 28.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額108,667円。
3LDK
95,000〜128,000円
108,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。