ネオハイツ南豊中
大阪府豊中市豊南町東3丁目9-8 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,455万円です。
2DK
1,543万
2件
2LDK
1,455万
3件
3DK
1,760万
10件
3LDK
1,945万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,543万 | 1,105万 | 1,980万 |
| 2LDK | 3件 | 1,455万 | 1,119万 | 1,927万 |
| 3DK | 10件 | 1,760万 | 1,382万 | 1,927万 |
| 3LDK | 6件 | 1,945万 | 1,745万 | 2,129万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市豊南町東3丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 59.89m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
庄内駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
高川小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ南豊中 | 1989 | 27戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| メロディーハイム豊中エスプライム | 2004 | 116戸 | 40.0万 | 2,650万 |
| シティオアシス東三国 | 2009 | 283戸 | - | - |
| 三国の川辺の森リバーガーデン | 2012 | 197戸 | - | - |
| ラグゼ東三国4 | 2019 | 80戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス江坂 | 1996 | 58戸 | - | - |
| ユニハイム豊中レジデンス | 2020 | 58戸 | - | - |
| エスリード江坂セントラム | 2023 | 88戸 | 78.6万 | 1,780万 |
| エスリード江坂グランアリーナ | 2019 | 131戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ江坂2 | 1997 | 86戸 | 75.2万 | 4,990万 |
| ネバーランド江坂江の木町 | 2009 | 42戸 | 76.7万 | 5,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 22.1万 | - | - | 36.4万 |
| 3DK | - | - | 24.2万 | 23.2万 | 22.8万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | - | 25.4万 | - | 16.7万 | 28.1万 |
| 2DK | 22.6万 | - | - | - | - | 23.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。