モンセーヌ蛍池ステーションサイドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112013201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は72万/㎡へ、16年間で57.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には163,033円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

52.8〜88.1万円/㎡

市区町村ベースライン

40.7万円/㎡

補正係数 ×1.731

代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1116件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均5,059万円です。4LDKが最も高く平均6,565万円、3LDKは平均5,059万円です。

3LDK 13件 5,059万円

4LDK 12件 6,565万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	5,059万	4,566万	5,441万
4LDK	12件	6,565万	5,684万	7,656万

階数別の㎡単価

1-5階 50.1万/㎡ 9件

6-10階 49.8万/㎡ 9件

11-20階 48.6万/㎡ 8件

物件概要

所在地	大阪府豊中市螢池中町2丁目3-1
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	177戸
専有面積	69.49m² ～ 98.85m²
分譲会社	阪急不動産蛍池駅西地区市街地
施工会社	フジタ
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

豊中市立螢池小学校

中学校

豊中市立第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンセーヌ蛍池ステーションサイド	2003	177戸	72.0万	5,000万
ルシオーレ	2003	177戸	76.7万	5,780万
エル・アバンダント螢池	2001	56戸	-	-
ドムール豊中	1986	33戸	-	-
ライオンズマンション豊中蛍池	1984	41戸	-	-
グランコート蛍池	1998	18戸	-	-
ハイライフ螢ヶ池	1974	61戸	23.3万	600万
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア	1998	178戸	37.4万	2,490万
藤和豊中刀根山ホームズ	1992	25戸	-	-
シャト-蛍ヶ池	1990	12戸	19.3万	1,290万
朝日プラザ豊中蛍池	1986	24戸	23.3万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,470万円	91.8㎡	70.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 11件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2020	2021	2024	2025
3LDK	46.1万	40.9万	-	-	51.5万	65.9万	-	72.0万
4LDK	49.5万	48.8万	48.4万	45.8万	-	57.6万	64.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,000万	71.96万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.06万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.91万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,200万	57.63万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.5万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.32万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.35万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.77万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.71万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,960万	42.6万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.77万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.71万/㎡
2013年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.84万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.88万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.19万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,780万	48.36万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.43万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.64万/㎡
2012年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,950万	52.72万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.19万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.19万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.77万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.19万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額149,048円。4LDKなら月額177,040円が相場です。

2SLDK 169,550円 169,100〜170,000円

2LDK 155,000円 140,000〜170,000円

3LDK 149,048円 130,000〜200,000円

4LDK 177,040円 140,000〜187,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 15件

15〜20万 14件

20〜30万 1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,083円/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	169,100円	1,874円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,015円/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	170,000円	1,884円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,943円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,792円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,771円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,050円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,810円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,023円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,130円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,050円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,943円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,884円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,943円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,771円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	187,600円	1,898円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,792円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,597円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	187,600円	1,898円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,794円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,620円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,943円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,768円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,794円/㎡
2014年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,525円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,871円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,736円/㎡