コスモハイツ服部
大阪府豊中市服部元町2丁目2-5 | 築42年 | 15戸
推定相場
コスモハイツ服部
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（37.2万円）より51.9%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、12年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
38.4〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均1,510万円です。3DKが最も高く平均1,510万円、2DKは平均815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 815万 | 750万 | 880万 |
| 2LDK | 2件 | 1,157万 | 1,157万 | 1,157万 |
| 3DK | 8件 | 1,510万 | 1,418万 | 1,715万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部元町2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.94m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | 萬国企業建設 |
| 施工会社 | 岡田組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
| ライオンズマンション服部 | 1983 | 17戸 | 20.9万 | 800万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| ステイツ豊中服部元町 | 1996 | 37戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション服部第2 | 1983 | 19戸 | 30.3万 | 1,350万 |
| プラネスーペリア豊中服部本町 | 2009 | 30戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| アービング服部元町 | 2004 | 40戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| モンテベルデ豊中服部 | 1995 | 20戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| サンライフ服部 | 1980 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 20.3万 | 17.9万 |
| 3DK | 17.4万 | 17.1万 | 16.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。