ステイツ豊中服部元町
大阪府豊中市服部元町2丁目4-15 | 築30年 | 37戸
推定相場
ステイツ豊中服部元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（37.2万円）を10.1%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,500円から2023年には117,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
52.7〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.522
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,268万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、2LDKは平均2,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,515万 | 2,515万 | 2,515万 |
| 3LDK | 15件 | 3,268万 | 2,729万 | 3,896万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,489万 | 3,005万 | 3,973万 |
| 4LDK | 6件 | 3,759万 | 3,507万 | 4,194万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部元町2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 93.13m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
服部天神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
曽根駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
市立中豊島小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ豊中服部元町 | 1996 | 37戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| プラネスーペリア豊中服部本町 | 2009 | 30戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
| ライオンズマンション服部 | 1983 | 17戸 | 20.9万 | 800万 |
| ライオンズマンション服部第2 | 1983 | 19戸 | 30.3万 | 1,350万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| 城山ハイツ | 1979 | 16戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| パルムハウス曽根 | 1974 | 53戸 | - | - |
| ジオ曽根東町 | 1999 | 31戸 | - | - |
| アービング服部元町 | 2004 | 40戸 | 62.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 36.5万 | 35.0万 | 32.4万 | - | 34.5万 | 41.4万 | 44.5万 |
| 4LDK | - | - | 41.3万 | 40.4万 | 39.3万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額122,556円。3LDKなら月額122,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。