アルス箕面船場西
大阪府箕面市船場西1丁目3-10 | 築22年 | 79戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、16年間で111.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2016年には138,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
67.5〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×2.056
補正係数 ×2.056
代表面積 84.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均5,428万円です。4LDKが最も高く平均5,706万円、3LDKは平均5,428万円です。
1SLDK
5,529万
2件
3LDK
5,428万
24件
4LDK
5,706万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,529万 | 5,529万 | 5,529万 |
| 3LDK | 24件 | 5,428万 | 3,127万 | 6,882万 |
| 4LDK | 15件 | 5,706万 | 4,087万 | 7,809万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
53.3万/㎡
6-10階
19件
47.4万/㎡
11-20階
20件
43.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市船場西1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付16階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 101.72m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新船場北橋バス停駅
🚉
徒歩3分
箕面船場阪大前駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス箕面船場西 | 2004 | 79戸 | 72.1万 | 5,090万 |
| プラウド箕面船場 | 2018 | 108戸 | - | - |
| ルネ桜楓館千里中央 | 2005 | 143戸 | - | - |
| レ・ジェイド箕面船場サウスレジデンス | 2024 | 30戸 | - | - |
| レジェイド箕面船場東ノースレジデンス | 2024 | 32戸 | - | - |
| OTC新御堂ハイツ | 1980 | 53戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| Brillia Tower箕面船場 TOP OF THE HILL | 2024 | 397戸 | - | - |
| 千里中央ラディアンス | 2004 | 30戸 | 69.3万 | 4,180万 |
| エスリード箕面船場阪大前 | 2024 | 63戸 | - | - |
| OTCハイツサンローゼ | 1980 | 33戸 | 26.3万 | 2,780万 |
| メゾンドール千里中央 | 2003 | 79戸 | 57.6万 | 600万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 36.5万 | - | 50.4万 | 52.8万 | 58.0万 | - | 72.1万 |
| 4LDK | - | - | 47.7万 | 44.9万 | 56.6万 | - | 61.3万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 72.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.75万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.27万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 36.89万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.12万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,600円。
3LDK
138,000〜168,000円
151,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。