リーベスト泉大津アルザ通り
大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2021年は27.1万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
22.7〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,550万円です。4LDKが最も高く平均1,784万円、３ＬＤＫは平均1,405万円です。
３ＬＤＫ
1,405万
6件
3LDK
1,550万
7件
4LDK
1,784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,405万 | 1,252万 | 1,506万 |
| 3LDK | 7件 | 1,550万 | 1,381万 | 1,739万 |
| 4LDK | 2件 | 1,784万 | 1,633万 | 1,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
24.6万/㎡
4-7階
2件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 79.57m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立旭小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト泉大津アルザ通り | 1999 | 65戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ディオフェルティ泉大津 | 1994 | 153戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| アステージ泉大津 | 2000 | 49戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| 吉野ハイツ | 1976 | 16戸 | 9.9万 | 450万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| アルザタワーズグリーンタワー | 1994 | 196戸 | - | - |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| シャルマンフジロイアルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | - | - |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| グランドパレス泉大津東雲 | 2023 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | - | 23.6万 | 29.2万 | 27.1万 |
| 4LDK | 23.6万 | - | 23.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。