ロジェ長野

大阪府河内長野市大矢船西町3-1、2-2〜5 | 築32年 | 6棟

このページは6棟をまとめたロジェ長野全体の相場です（成約 516件、うち棟が特定できない事例 344件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロジェ長野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で32.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には43,900円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.5万円/㎡

レンジ

8.9〜12.1万円/㎡

市区町村ベースライン 11.8万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 134件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・121件）で、平均627万円です。4LDKが最も高く平均1,000万円、2SLDKは平均493万円です。

2DK

2件

567万

2SLDK

23件

493万

2LDK

5件

544万

3LDK

121件

627万

4LDK

14件

1,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	567万	548万	585万
2SLDK	23件	493万	315万	666万
2LDK	5件	544万	443万	585万
3LDK	121件	627万	198万	975万
4LDK	14件	1,000万	772万	1,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.8万円）と比べて0.4万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

6.8万/㎡

40件

4-7階

6.7万/㎡

79件

8階以上

7.2万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市大矢船西町3-1、2-2〜5
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	448戸
専有面積	58.59m² ～ 90.11m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

ロジェ長野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 344件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 516件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	11階建	448戸	28件	6.9万	34件	-
1号棟	1994年	7階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	11階建	448戸	316件	6.8万	116件	1件
448 1号棟	1994年	11階建	135戸	76件	6.7万	110件	-
448 2号棟	1994年	11階建	88戸	54件	5.7万	-	-
448 3号棟	1995年	11階建	230戸	4件	8.5万	-	-
448 4号棟	1995年	11階建	-	24件	5.6万	-	1件
448 5号棟	1995年	11階建	-	14件	5.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

アクセス

🚉

三日市町駅

南海高野線

徒歩43分

学区情報

小学校

加賀田小学校

中学校

加賀田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
598万円	90.11㎡	6.6万円	4LDK	-	南東
380万円	65.17㎡	5.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南
349万円	75.03㎡	4.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（165件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	4.0万	6.5万	7.4万	7.4万	-	-	7.4万	7.7万
3LDK	6.4万	6.0万	6.1万	6.9万	6.8万	4.5万	5.0万	2.6万
2LDK	-	-	-	-	-	6.0万	6.1万	-
4LDK	-	-	-	10.3万	10.0万	10.0万	10.0万	-

全 165 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	450万	7.69万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198万	2.64万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	399万	5.32万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	399万	5.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	400万	6.14万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	900万	9.99万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	380万	4.22万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	380万	5.07万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	480万	7.37万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	900万	9.99万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	275万	3.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	380万	5.4万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	420万	5.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	330万	4.4万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	500万	6.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	398万	5.31万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	470万	6.68万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	550万	8.12万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250万	3.34万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250万	3.34万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	395万	5.27万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	750万	10万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	490万	6.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	899万	9.98万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	470万	6.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	550万	8.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	650万	9.24万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	900万	9.99万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	600万	8万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	490万	6.54万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	580万	7.73万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	600万	8万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	490万	6.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	530万	7.07万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	899万	9.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	470万	6.68万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	950万	10.55万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	380万	5.07万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	500万	6.67万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	480万	7.37万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	470万	6.68万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	700万	8.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	480万	6.4万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	480万	7.37万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	430万	5.74万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	380万	5.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	420万	7.17万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	598万	7.98万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	398万	5.31万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	380万	5.07万/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額50,051円。4LDKなら月額63,150円が相場です。

2LDK

43,400円

42,900〜43,900円

2SLDK

42,975円

40,000〜50,000円

3LDK

50,051円

40,000〜60,000円

4LDK

63,150円

48,900〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

29件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	43,900円	585円/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	41,200円	585円/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	41,200円	585円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	43,000円	573円/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	48,900円	543円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	43,900円	585円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	45,300円	604円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	43,500円	580円/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	66,000円	732円/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	43,000円	573円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	46,000円	613円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	43,100円	574円/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	40,100円	615円/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	40,400円	574円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	49,000円	653円/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	42,200円	562円/㎡
2023年5月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	42,200円	562円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	46,200円	544円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	43,100円	574円/㎡
2022年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	66,000円	732円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	42,200円	562円/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	40,400円	574円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。