サニーヒルズ池田五月山
大阪府池田市建石町8-17 | 築23年 | 30戸
推定相場
サニーヒルズ池田五月山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（43.2万円）より4.2%低く、池田市全体の平均（37.1万円）を11.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.1万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、8年間で11.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,433万円です。2SLDKが最も高く平均3,027万円、3LDKは平均2,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,027万 | 2,689万 | 3,320万 |
| 3LDK | 5件 | 2,433万 | 2,084万 | 2,778万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市建石町8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | ジェイオー建設 |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池田駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ池田五月山 | 2003 | 30戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| ユニハイムエクシア池田城山 | 2015 | 23戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| ネオグランデ池田五月山公園 | 1999 | 36戸 | 33.6万 | 2,450万 |
| インペリアル池田城山町 | 1984 | 66戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ユーロハイツ池田城山 | 1985 | 25戸 | 22.1万 | 2,688万 |
| ザ・ライオンズ池田B棟 | 2006 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション池田五月山公園 | 1998 | 52戸 | 42.9万 | 3,600万 |
| 池田五月山パークハイム | 1986 | 12戸 | 25.9万 | 1,650万 |
| 五月丘ハウス | 1973 | 69戸 | 13.3万 | 580万 |
| 藤和ライブタウン池田五月山 | 1982 | 11戸 | 13.5万 | 1,180万 |
| ワコーレ池田ザ・ハウス | 2021 | 24戸 | 71.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.7万 | 32.9万 | - | 41.3万 |
| 2SLDK | 37.1万 | 38.5万 | - | - | 41.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。