メロディハイム枚方宮之阪
大阪府枚方市宮之阪1丁目10-20 | 築25年 | 36戸
推定相場
メロディハイム枚方宮之阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（49.2万円）より25.4%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）を47.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,120万円です。4LDKが最も高く平均3,632万円、3LDKは平均3,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,120万 | 2,416万 | 3,751万 |
| 4LDK | 7件 | 3,632万 | 3,227万 | 4,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市宮之阪1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 83.96m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宮之阪駅
京阪交野線
🚉
徒歩10分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
明倫小学校
中学校
中宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディハイム枚方宮之阪 | 2001 | 36戸 | 36.7万 | 3,080万 |
| ランフォルセ枚方セントレ | 2014 | 90戸 | 61.7万 | 4,580万 |
| グリーンハウス枚方 | 1972 | 64戸 | - | - |
| グランドパレス枚方 | 2019 | 110戸 | - | - |
| サンマンションアトレ枚方 | 1990 | 83戸 | - | - |
| ザ・フロントマークス枚方 | 2016 | 118戸 | - | - |
| セラ枚方 | 2000 | 16戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| レジデンシャル枚方 | 2025 | 49戸 | - | - |
| エスリード枚方セントラルスクエア | 2021 | 38戸 | 73.3万 | 4,980万 |
| エスリード枚方 | 2005 | 71戸 | 45.3万 | 2,850万 |
| 枚方ロジュマン天の川 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.9万 | 34.1万 | - | 36.7万 |
| 3LDK | 36.6万 | 34.0万 | 36.5万 | 32.3万 | 36.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,688万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,588万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。