センチュリー山繁

大阪府松原市西大塚1丁目3-30 | 築53年 | 30戸

推定相場

センチュリー山繁

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、13年間で7.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均470万円です。2LDKが最も高く平均470万円、4LDKは平均228万円です。

2LDK

9件

470万

3DK

7件

370万

3LDK

5件

347万

4LDK

3件

228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	470万	226万	743万
3DK	7件	370万	163万	458万
3LDK	5件	347万	283万	418万
4LDK	3件	228万	223万	237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（6.5万円）と比べて1.9万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.5万/㎡

14件

4-7階

8.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市西大塚1丁目3-30
築年月	1973-11（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	56.10m² ～ 83.56m²
分譲会社	山繁興産
施工会社	多田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

恵我ノ荘駅

近鉄南大阪線

徒歩6分

🚉

河内松原駅

近鉄南大阪線

徒歩12分

学区情報

小学校

松原市立松原小学校

中学校

松原市立松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリー山繁	1973	30戸	6.2万	380万
ニューハイツ松原	1980	113戸	-	-
河内松原団地A6号棟	1974	180戸	12.7万	898万
河内松原団地A5号棟	1974	180戸	6.6万	445万
河内松原団地A-5棟	1974	180戸	-	-
河内松原団地A4号棟	1974	30戸	6.7万	450万
河内松原団地A3号棟	1974	180戸	5.1万	350万
河内松原団地A1号棟	1974	-	11.2万	760万
河内松原団地	1974	180戸	7.1万	480万
河内松原団地A2号棟	1974	180戸	8.9万	600万
ビーバードルチェ松原	1995	16戸	21.8万	1,680万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	13.4万	13.2万	5.5万	6.3万	-	-	-	6.2万
3DK	-	8.0万	-	3.2万	-	-	8.4万	-
3LDK	7.5万	5.9万	-	-	-	6.7万	-	-
4LDK	-	-	-	3.1万	3.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.2万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.2万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	500万	8.36万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	399万	6.67万/㎡
2024年12月	低層	2K	60㎡〜	700万	11.33万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	300万	3.6万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	260万	3.12万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	260万	3.12万/㎡
2021年12月	高層	3DK	55㎡〜	190万	3.18万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.52万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.35万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.03万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.02万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	800万	13.37万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	330万	5.52万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.52万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	800万	13.37万/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.19万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	430万	7.01万/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	430万	7.19万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.52万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	55㎡〜	450万	8.03万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	430万	7.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	400万	6.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額48,800円。3LDKなら月額48,063円が相場です。

2LDK

48,800円

41,000〜56,000円

3LDK

48,063円

46,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

13件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	52,000円	868円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	45,000円	733円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	802円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	835円/㎡
2021年9月	低層	3DK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	47,000円	785円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	752円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	51,000円	852円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	56,000円	935円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	56,000円	935円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	752円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	754円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	41,000円	668円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	45,000円	733円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	43,000円	705円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	46,000円	768円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	43,000円	705円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。