東急ドエルアルス東大阪吉田

大阪府東大阪市島之内1丁目4-3 | 築30年 | 44戸

推定相場

東急ドエルアルス東大阪吉田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2016年には85,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

33.3〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,060万円です。2SLDKが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均2,060万円です。

2LDK

2件

2,233万

2SLDK

2件

2,646万

3LDK

20件

2,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,233万	2,233万	2,233万
2SLDK	2件	2,646万	2,264万	3,027万
3LDK	20件	2,060万	1,663万	2,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.9万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

22.2万/㎡

7件

4-7階

25.6万/㎡

9件

8階以上

26.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市島之内1丁目4-3
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	62.42m² ～ 70.20m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

吉田駅

近鉄けいはんな線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市立英田北小学校

中学校

東大阪市立英田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス東大阪吉田	1996	44戸	28.5万	1,780万
ディナスティ東大阪アテンシアシティ	2007	126戸	33.9万	2,750万
ディオフェルティ東大阪吉田	1996	55戸	33.7万	1,999万
シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト	2014	97戸	-	-
ローレルコート吉田本町	1995	32戸	36.5万	2,580万
ローレルスクエア近鉄吉田	1999	176戸	34.0万	2,880万
ルネセントエール	2008	88戸	36.0万	2,890万
正起吉田ハイツ	1986	83戸	22.2万	1,280万
エクセラート吉田	1986	123戸	-	-
グリーンハイツ英田	1973	12戸	11.5万	350万
ライオンズマンション吉田	2000	65戸	40.2万	2,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	22.5万	21.6万	21.6万	22.3万	28.2万	25.0万	27.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,628万	26.09万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.52万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.52万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.62万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2023年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2023年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.71万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.11万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.67万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.84万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,714円。

3LDK

76,714円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	67,000円	957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。