東大阪長田パークホームズ
大阪府東大阪市長田3丁目3-3 | 築30年 | 47戸
推定相場
東大阪長田パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より15.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2024年は29万/㎡へ、10年間で25.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,459万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,845万円、3LDKは平均2,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,845万 | 2,599万 | 3,043万 |
| 3LDK | 7件 | 2,459万 | 2,132万 | 2,909万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市長田3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 69.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
東大阪市立藤戸小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪長田パークホームズ | 1996 | 47戸 | 29.0万 | 1,890万 |
| アビエンス長田 | 2001 | 22戸 | 31.4万 | 2,800万 |
| ヴェルシティ東大阪スカイ | 2007 | 70戸 | - | - |
| PSライフ | 1976 | 40戸 | - | - |
| サンメゾン八戸ノ里 | 1999 | 25戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| グランドパレス長田 | 2024 | 99戸 | - | - |
| ネバーランド長田 | 2002 | 33戸 | 37.1万 | 3,080万 |
| エストワン東大阪 | 2024 | 36戸 | - | - |
| 八戸ノ里スカイハイツ | 1979 | 207戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| フォーリアライズ大阪エレナ | 2023 | 63戸 | 75.3万 | 1,940万 |
| アルティ長田 | 2001 | 20戸 | 26.7万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 21.5万 | 23.2万 | - | 28.4万 | 31.2万 | 29.0万 | 29.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。