シャルマンフジ岸和田中央公園
大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11〜12 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシャルマンフジ岸和田中央公園全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で22.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には75,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,428万円です。3LDKが最も高く平均1,428万円、2SLDKは平均1,146万円です。
2SLDK
1,146万
5件
3LDK
1,428万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,146万 | 963万 | 1,438万 |
| 3LDK | 16件 | 1,428万 | 1,072万 | 1,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.2万/㎡
4-7階
21件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市荒木町1丁目11-11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シャルマンフジ岸和田中央公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 99戸 | 36件 | 20万 | 22件 | - |
| 壱番館 | 1995年 | 6階建 | 68戸 | 22件 | 20万 | 24件 | 2件 |
| 弐番館 | 1995年 | 7階建 | 31戸 | 26件 | 18.5万 | 8件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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阪和線(天王寺～和歌山)
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和泉大宮駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市立新条小学校
中学校
岸和田市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岸和田中央公園 | 1995 | 99戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| ファミール岸和田公園通りステージ1 | 1994 | 147戸 | - | - |
| ファミール岸和田ステージ1 | 1994 | 147戸 | - | - |
| ファミール岸和田ステージ2 | 1994 | 72戸 | - | - |
| ファミール岸和田公園通りステージ2 | 1997 | 72戸 | - | - |
| グランコート岸和田中央公園 | 2003 | 39戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ハイネスクラウズ春木駅前 | 2005 | 72戸 | - | - |
| シャルマンフジ大宮 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ハイネスピア岸和田 | 2002 | 33戸 | - | - |
| リーベスト岸和田パレッツ | 2001 | 39戸 | - | - |
| グランコート岸和田小松里町 | 2003 | 40戸 | 21.3万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 66.21㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 66.21㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,598万円 | 62.61㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | - | 20.1万 | 18.5万 | 21.1万 | 24.0万 | 18.9万 | 20.6万 |
| 2SLDK | - | 16.3万 | 16.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額75,188円。4LDKなら月額96,333円が相場です。
3LDK
70,000〜83,000円
75,188円
4LDK
88,000〜98,000円
96,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 992円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。