藤和シティホームズ香里園
大阪府寝屋川市日新町2-19 | 築31年 | 69戸
推定相場
藤和シティホームズ香里園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（35.9万円）を0.0%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を57.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
21.2〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,020万円です。4LDKが最も高く平均2,086万円、3LDKは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,020万 | 1,148万 | 2,956万 |
| 4LDK | 4件 | 2,086万 | 1,871万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（27.6万円）と比べて5.0万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市日新町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 76.83m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立石津小学校
中学校
寝屋川市立友呂岐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ香里園 | 1995 | 69戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| コスモシティガーデンズ香里園 | 2002 | 283戸 | - | - |
| ウエリス香里園 | 2024 | 107戸 | - | - |
| ユニハイム寝屋川香里園 | 2015 | 59戸 | - | - |
| グランスイート香里園 | 2006 | 161戸 | - | - |
| サンメゾン香里園エルグレース | 2013 | 260戸 | - | - |
| アルス香里園 | 2005 | 32戸 | - | - |
| ローズハイツ香里園 | 1986 | 456戸 | - | - |
| エステムコート香里園 | 2009 | 165戸 | - | - |
| ブランズタワー香里園ロジュマン | 2009 | 340戸 | - | - |
| ルネ香里園 | 1988 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,870万円 | 62.84㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 20.4万 | 27.7万 | 25.5万 | 38.9万 | 35.9万 | 36.2万 | 35.9万 |
| 4LDK | 26.4万 | - | - | - | - | - | 29.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 19.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。