香里三井J住宅
大阪府寝屋川市三井が丘5丁目1-88〜91 | 築54年 | 1棟
このページは1棟をまとめた香里三井J住宅全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、12年間で27.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.8〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均536万円です。2LDKが最も高く平均826万円、3LDKは平均536万円です。
2DK
665万
7件
2LDK
826万
6件
3LDK
536万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 665万 | 450万 | 748万 |
| 2LDK | 6件 | 826万 | 689万 | 982万 |
| 3LDK | 17件 | 536万 | 312万 | 1,237万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
10.5万/㎡
3階以上
14件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市三井が丘5丁目1-88〜91 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
棟別の相場（1棟）
香里三井J住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | 20戸 | 48件 | 7.9万 | 4件 | - |
| 90号棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 5万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 10.5万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
寝屋川公園駅
学研都市線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
寝屋川市駅
京阪本線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立国松緑丘小学校
中学校
寝屋川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里三井J住宅 | 1972 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 香里三井団地A88号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 香里三井団地A90号棟 | 1974 | 20戸 | 17.6万 | 1,058万 |
| 香里三井団地A91号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 香里三井団地A92号棟 | 1972 | 40戸 | 5.2万 | 299万 |
| 香里三井団地A93号棟 | 1972 | 30戸 | 11.7万 | 700万 |
| 香里三井団地A95号棟 | 1972 | 40戸 | 5.8万 | 350万 |
| 香里三井団地F76棟 | 1972 | - | 14.7万 | 880万 |
| 香里三井団地A94号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 香里三井団地A97棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 香里三井F住宅A82号棟 | 1972 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.7万 | 5.7万 | - | 8.5万 | - | - | - | 6.6万 |
| 2LDK | - | - | 10.2万 | - | 13.0万 | 14.0万 | - | - |
| 2DK | - | 8.6万 | 10.2万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,058万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 777万 | 12.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 873円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。