総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›大阪府›大阪市西成区›南津守›エメラルドマンション南津守

エメラルドマンション南津守

大阪府大阪市西成区南津守４丁目１－９２ | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエメラルドマンション南津守全体の相場です（成約 210件、うち棟が特定できない事例 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エメラルドマンション南津守
最新データ 2026年3月
売買67件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（22.5万円）より24.5%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より63.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、12年間で25.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2022年には92,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.5万円/㎡
補正係数 ×0.699
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・59件）で、平均1,088万円です。3LDKが最も高く平均1,088万円、3DKは平均1,065万円です。
3DK 7件 1,065万円
3LDK 59件 1,088万円
間取り件数平均価格最低最高
3DK 7件 1,065万 796万 1,200万
3LDK 59件 1,088万 583万 1,688万

階数別の㎡単価

1-2階 16.9万/㎡ 12件
3階以上 15.2万/㎡ 55件

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区南津守４丁目１－９２
築年月1985-03（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積58.89m² ～ 76.43m²
分譲会社ニッセンホームサービス
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

エメラルドマンション南津守は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1985年 5階建 50戸 122件 15.4万 16件 -
A棟 1985年 5階建 40戸 42件 15.9万 12件 4件
B棟 1985年 5階建 49戸 46件 15.7万 4件 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立南津守小学校
中学校
大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション南津守 1985 50戸 17.0万 1,300万
メゾンdeアロー 1976 35戸 17.9万 850万
メゾン・ド・アロー 1976 35戸 - -
クオーレアッシュ玉出ソレイユ 2008 123戸 37.0万 3,280万
ディアステージ玉出 2002 42戸 39.8万 2,998万
南津守コーポ 1984 45戸 32.6万 2,380万
朝日プラザプレール岸里 1991 74戸 41.3万 2,480万
エステムコートヴェルデパーク 2006 44戸 - -
朝日プラザ岸里パサージュ 1992 54戸 - -
ハイム住之江 1981 29戸 28.6万 1,798万
パークサイドマンション 1974 17戸 15.3万 2,480万

いま売出中の物件（8件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 61.85㎡ 24.1万円 3DK - 北西
1,490万円 61.85㎡ 24.1万円 3K - 北西
1,590万円 61.85㎡ 25.7万円 3K - 北西
1,590万円 61.85㎡ 25.7万円 3DK - 北西
1,100万円 61.85㎡ 17.8万円 3DK - 東
1,180万円 61.85㎡ 19.1万円 3LDK - -
1,358万円 58.89㎡ 23.1万円 3LDK - 南
1,358万円 61.85㎡ 22万円 3LDK - 南東

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 32件
1,000〜2,000万 35件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 14.4万 16.2万 9.7万 19.2万 16.8万 14.1万 16.7万 18.0万
3DK - - - 19.1万 - 19.4万 19.4万 19.4万
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.01万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.41万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.44万/㎡
2025年7月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.41万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,194万 15.63万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.7万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.83万/㎡
2025年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.41万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.23万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.44万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.85万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 75㎡〜 1,326万 17.35万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.83万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.83万/㎡
2024年7月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.41万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.85万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.83万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.13万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,030万 13.48万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 890万 14.39万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.85万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.47万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.47万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.85万/㎡
2022年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.85万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.17万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.56万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 600万 9.71万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.94万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.41万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.06万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.63万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 830万 13.42万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 580万 7.59万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.68万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 720万 9.42万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.68万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.63万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 730万 11.81万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.63万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.68万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 830万 13.42万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 830万 13.42万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額69,444円。
3LDK 69,444円 53,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 9件
8〜10万 1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,204円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,051円/㎡
2020年9月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,051円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 55㎡〜 53,000円 900円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 73,000円 955円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 59,000円 772円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,051円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,132円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 73,000円 955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。