ファーストフィオーレ阿波座アクア
大阪府大阪市西区川口1丁目4-26 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は93.7〜92万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,797〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 27.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・13件）で、平均2,269万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,717万円、１Ｋは平均2,269万円です。
２ＬＤＫ
4,747万
8件
１Ｋ
2,269万
13件
１ＬＤＫ
3,576万
4件
３ＬＤＫ
5,717万
2件
1K
3,362万
2件
1LDK
3,485万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,747万 | 4,028万 | 5,847万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,269万 | 1,508万 | 2,845万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,576万 | 2,728万 | 4,807万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,717万 | 5,717万 | 5,717万 |
| 1K | 2件 | 3,362万 | 3,362万 | 3,362万 |
| 1LDK | 3件 | 3,485万 | 2,872万 | 3,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-3階（91.6万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
91.6万/㎡
8階以上
3件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 34.93m² |
| 分譲会社 | ファーストステージ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ファーストステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
中之島駅
京阪中之島線
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徒歩14分
玉川駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩15分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩16分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩17分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ阿波座アクア | 2020 | 40戸 | 91.6万 | 3,200万 |
| サムティ中之島ウエスト | 2004 | 70戸 | 55.1万 | 1,380万 |
| エステムコート中之島ゲート | 2019 | 69戸 | 99.0万 | 5,350万 |
| セントラルレジデンス阿波座シティタワー | 2001 | 82戸 | 71.3万 | 5,490万 |
| マツダファミリーハイツ阿波座 | 1986 | 95戸 | - | - |
| ノバカネイチ阿波座 | 1981 | 237戸 | - | - |
| エステムコート中之島ゲート2 | 2019 | 119戸 | - | - |
| 阿波座ライズタワーズフラッグ46 | 2016 | 565戸 | - | - |
| エスリード阿波座 | 2004 | 40戸 | 69.5万 | 5,290万 |
| ラナップスクエア阿波座 | 2006 | 50戸 | 56.4万 | 1,310万 |
| クローバーハイツ江戸堀 | 1982 | 103戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.6万 | 92.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 91.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,550万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 91.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,588万 | 93.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,588万 | 93.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額99,222円。1LDKなら月額99,222円が相場です。
1K
67,000〜108,000円
76,507円
1DK
67,500〜104,500円
96,123円
1LDK
72,000〜108,000円
99,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
74件
10〜15万
61件
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,500円 | 2,943円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,900円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,841円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,841円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,798円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。