エスライズ四ツ橋
大阪府大阪市西区京町堀1丁目7-10 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2022年は64.2万/㎡へ、6年間で22.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,200円から2026年には71,713円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.7〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,325万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,325万 | 2,021万 | 2,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（56.1万円）と比べて6.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
5件
56.1万/㎡
4-7階
11件
62.9万/㎡
8階以上
5件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 29.50m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩6分
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ四ツ橋 | 2007 | 60戸 | 64.2万 | 1,650万 |
| アルカディーナ京町堀 | 2006 | 45戸 | 82.1万 | 4,490万 |
| リーガル四ツ橋筋 | 2005 | 54戸 | 75.4万 | 3,780万 |
| エイペックス京町堀 | 2005 | 45戸 | - | - |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
| ハイツオークラ靭公園 | 1985 | 44戸 | 37.3万 | 800万 |
| アベニュー淀屋橋 | 1983 | 54戸 | - | - |
| ジオタワー京町堀 | 2004 | 76戸 | 112.6万 | 6,780万 |
| 肥後橋シティハイツ | 1982 | 44戸 | 44.4万 | 3,130万 |
| ルアンジュ淀屋橋 | 2001 | 21戸 | 83.0万 | 4,998万 |
| エスリード靱公園 | 2015 | 70戸 | 85.9万 | 3,010万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.5万 | 54.4万 | 68.7万 | 65.4万 | 64.2万 | 64.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 55.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（425件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,049円。
1K
52,000〜94,000円
68,049円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
422件
8〜10万
3件
全 425 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,180円 | 2,457円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,484円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 71,700円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,566円/㎡ |
他 395 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。