エスリード阿波座ラグジェ
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-8 | 築8年 | 98戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,484円から2026年には66,590円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 26.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均6,857万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,897万円、1Kは平均2,400万円です。
１ＬＤＫ
3,553万
9件
１Ｋ
2,494万
18件
２ＬＤＫ
6,857万
19件
１ＤＫ
3,434万
4件
３ＬＤＫ
8,897万
5件
1K
2,400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,553万 | 2,366万 | 4,300万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,494万 | 1,797万 | 3,390万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,857万 | 4,280万 | 9,432万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,434万 | 2,929万 | 4,261万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,897万 | 6,935万 | 12,992万 |
| 1K | 2件 | 2,400万 | 2,209万 | 2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード阿波座ラグジェ | 2018 | 98戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド | 2008 | 29戸 | 63.6万 | 3,090万 |
| プレサンス阿波座駅前 | 2019 | 56戸 | 88.4万 | 1,990万 |
| プレサンス阿波座ステーションフロント | 2012 | 50戸 | 72.7万 | 1,560万 |
| ルナピエーナー阿波座 | 1998 | 86戸 | 63.6万 | 3,980万 |
| プライムハイツ阿波座 | 1979 | 86戸 | - | - |
| ローレルコート阿波座 | 2000 | 48戸 | 88.2万 | 6,298万 |
| インベスト本町WEST | 2006 | 33戸 | 65.6万 | 1,660万 |
| 阿波座ドリームマンション | 1979 | 19戸 | 30.7万 | 1,880万 |
| プレサンス西長堀パークプレイス | 2003 | 25戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| メロディーハイム西長堀 | 1999 | 35戸 | 73.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 |
|---|---|---|
| 1K | 71.1万 | 64.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 71.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,598円。
1K
58,000〜77,100円
63,598円
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,833円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,926円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,705円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。