シャルマンフジビルトモアー勝山
大阪府大阪市生野区勝山北1丁目18-18 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,758万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,313万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,313万
2件
３ＬＤＫ
4,758万
2件
2LDK
4,340万
2件
3LDK
4,225万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,313万 | 3,300万 | 3,325万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,758万 | 3,273万 | 6,243万 |
| 2LDK | 2件 | 4,340万 | 4,127万 | 4,553万 |
| 3LDK | 4件 | 4,225万 | 3,887万 | 4,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて8.2万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.8万/㎡
4-7階
4件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区勝山北1丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 81.78m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立勝山小学校
中学校
大阪市立桃谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー勝山 | 2002 | 33戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| 天王寺勝山グランドヒルズ | 1990 | 27戸 | - | - |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ルネ天王寺勝山 | 2014 | 28戸 | 76.8万 | 5,990万 |
| レ・ジェイド天王寺勝山 | 2021 | 39戸 | - | - |
| ノバカネイチ天王寺III番館 | 1987 | 31戸 | - | - |
| プラウド烏ヶ辻五条公園 | 2008 | 34戸 | 82.3万 | 6,800万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| シーンズ天王寺烏ヶ辻 | 2025 | 40戸 | 96.0万 | 5,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 60.45㎡ | 70.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 44.3万 | 46.6万 |
| 3LDK | - | 37.6万 | 40.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。