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朝日プラザプロシード桃谷東

大阪府大阪市生野区勝山南4丁目3-23 | 築35年 | 100戸

推定相場
朝日プラザプロシード桃谷東
最新データ 2026年2月
売買113件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（39.4万円）より15.4%低く、大阪市生野区全体の平均（36.0万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,500〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・98件）で、平均801万円です。STUDIOが最も高く平均1,048万円、1Rは平均801万円です。
STUDIO 3件 1,048万円
1R 98件 801万円
1K 12件 879万円
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 1,048万 1,020万 1,062万
1R 98件 801万 340万 1,290万
1K 12件 879万 687万 1,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.2万円）と比べて7.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 25.2万/㎡ 11件
4-7階 27.5万/㎡ 41件
8階以上 33万/㎡ 61件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区勝山南4丁目3-23
築年月1991-05（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積13.83m² ～ 23.32m²
分譲会社朝日住建
施工会社五大建設工業
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩20分

学区情報

小学校
大阪市立舎利寺小学校
中学校
大阪市立生野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザプロシード桃谷東 1991 100戸 33.3万 499万
ノバカネイチ勝山公園 1987 27戸 45.5万 2,399万
ネオイース勝山北パークサイド 1992 16戸 43.3万 3,080万
アンビエンス田島 1989 12戸 - -
生野ハイツ 1971 206戸 13.2万 195万
エルグリーンたつみ 1984 240戸 - -
レックスシティ桃谷公園 1998 124戸 - -
ルネ巽公園 1985 67戸 - -
エステムコート鶴橋パルテピア 2001 27戸 - -
生野第二ハイツ 1974 49戸 11.7万 700万
朝日プラザ桃谷パサージュ 1990 49戸 21.6万 350万

売買データ分析（113件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R 35.4万 29.2万 31.0万 33.9万 30.5万 31.9万 31.4万 28.5万
1K - - - 33.5万 29.4万 - 34.6万 -
STUDIO 39.8万 - - - - - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 499万 33.32万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 340万 22.7万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 370万 24.7万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 500万 33.38万/㎡
2025年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 580万 27.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 28.82万/㎡
2025年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 650万 39.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 400万 24.51万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 570万 29.86万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 630万 34.62万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 32.48万/㎡
2025年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 630万 42.06万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 390万 26.04万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 650万 39.83万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 380万 25.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 440万 29.38万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 460万 30.71万/㎡
2024年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 700万 33.06万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 31.43万/㎡
2024年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 650万 39.83万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 35.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 590万 36.16万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 17.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 378万 25.24万/㎡
2024年12月 10〜11階 1R 10㎡〜 498万 36.01万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 28.82万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 27.58万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 470万 24.63万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 23.58万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 550万 23.59万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 35.62万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 25.15万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 650万 39.83万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 30.91万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 533万 32.66万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 33.71万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 558万 34.2万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 470万 24.63万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 398万 26.57万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 438万 29.24万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 470万 31.38万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 490万 30.03万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 650万 39.83万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 35.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 558万 34.2万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 655万 34.32万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 25万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 558万 34.2万/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 10㎡〜 470万 31.38万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額33,622円。1Kなら月額33,500円が相場です。
ワンルーム 33,622円 21,000〜48,000円
1R 31,711円 25,000〜40,000円
1K 33,500円 24,000〜40,000円
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,000円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,145円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,804円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,072円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,716円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,487円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,571円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,938円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,264円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 22,100円 1,475円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 22,100円 1,214円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,938円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,833円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,451円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,451円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,747円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,654円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,231円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,403円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,145円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,833円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,470円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,978円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,403円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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