朝日プラザ高津第一
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町11-29 | 築47年 | 209戸
推定相場
朝日プラザ高津第一
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（63.9万円）より34.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.573
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均3,657万円です。3LDKが最も高く平均3,657万円、ーは平均1,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,618万 | 1,618万 | 1,618万 |
| 2LDK | 2件 | 3,626万 | 3,554万 | 3,697万 |
| 3LDK | 2件 | 3,657万 | 3,585万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて5.8万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区生玉寺町11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 209戸 |
| 専有面積 | 29.97m² ～ 59.95m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩12分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ高津第一 | 1979 | 209戸 | 41.7万 | 1,250万 |
| プレサンス上町台夕陽丘 | 2019 | 67戸 | 76.8万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ルイシャトレ夕陽丘 | 1999 | 26戸 | 54.0万 | 3,998万 |
| ハイマート夕陽丘アーバニティ | 1992 | 16戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ四天王寺前 | 1995 | 20戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| アドバンス上町台プレジール | 2015 | 60戸 | - | - |
| ファミール夕陽ヶ丘学園坂 | 1999 | 31戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| エステムコート谷町九丁目 | 2022 | 52戸 | - | - |
| JPレジデンス大阪上町台 | 2014 | 20戸 | 66.3万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 22.68㎡ | 37.5万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 1,580万円 | 34.33㎡ | 46万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 1,998万円 | 34.33㎡ | 58.2万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 2,080万円 | 34.33㎡ | 60.6万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 2,180万円 | 36.45㎡ | 59.8万円 | 1LDK | - | 北 |
| 2,198万円 | 34.33㎡ | 64万円 | 1LDK | - | 北 |
| 2,380万円 | 36.45㎡ | 65.3万円 | 1LDK | - | 北 |
| 2,790万円 | 60.93㎡ | 45.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 3,498万円 | 59.22㎡ | 59.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 40.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | ー | 30㎡〜 | 1,420万 | 41.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | ー | 30㎡〜 | 1,420万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。