ライオンズマンション天王寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、13年間で119.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2025年には87,100円へ、112.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.4〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン

97.8万円/㎡

補正係数 ×0.538

代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均3,866万円です。2LDKが最も高く平均3,866万円、1Kは平均1,326万円です。

1R 5件 3,389万円

1K 2件 1,326万円

1LDK 7件 2,334万円

1SLDK 3件 3,848万円

2K 2件 1,951万円

2DK 5件 1,708万円

2LDK 14件 3,866万円

3DK 4件 2,807万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,389万	1,334万	6,706万
1K	2件	1,326万	1,257万	1,394万
1LDK	7件	2,334万	1,580万	3,736万
1SLDK	3件	3,848万	3,080万	4,363万
2K	2件	1,951万	1,763万	2,139万
2DK	5件	1,708万	1,358万	2,247万
2LDK	14件	3,866万	2,028万	4,843万
3DK	4件	2,807万	1,418万	5,846万

階数別の㎡単価

1-5階 42.7万/㎡ 20件

6-10階 41.2万/㎡ 13件

11-20階 42.2万/㎡ 19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区堀越町9-20
築年月	1985-01（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	20.88m² ～ 92.17m²
分譲会社	大京
施工会社	森本組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション天王寺	1985	104戸	62.4万	2,480万
ハイネス天王寺	1981	43戸	41.7万	1,980万
エスリード天王寺駅前	2004	48戸	83.8万	5,480万
シティタワー天王寺	2023	179戸	-	-
ザ・天王寺レジデンス	2015	413戸	-	-
セレッソコート天王寺	2002	37戸	-	-
シティハウス天王寺堀越町	2026	56戸	-	-
プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス	2024	52戸	-	-
シーンズ天王寺フロントマークス	2023	20戸	-	-
アクアプレイス天王寺EYE	2015	64戸	83.7万	2,250万
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	62.95㎡	71.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	39.4万	45.4万	-	38.9万	-	-	-	56.8万
1SLDK	-	-	-	-	62.8万	62.8万	-	53.8万
2LDK	-	-	50.4万	-	-	44.8万	48.5万	-
1R	-	-	48.1万	-	52.2万	60.8万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.35万/㎡
2026年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,080万	53.76万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,580万	51.25万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	60.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,540万	50.71万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,599万	62.82万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	1,780万	44.75万/㎡
2024年1月	10〜12階	3DK	35㎡〜	1,780万	44.75万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	60.78万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,100万	52.24万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,599万	62.82万/㎡
2022年4月	7〜9階	3DK	35㎡〜	1,050万	26.4万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,200万	38.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.27万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,298万	52.52万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.63万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.7万/㎡
2021年2月	13〜14階	3DK	90㎡〜	4,080万	44.27万/㎡
2021年12月	13〜14階	1R	90㎡〜	4,680万	50.78万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.78万/㎡
2021年11月	7〜9階	3DK	35㎡〜	1,350万	33.94万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.07万/㎡
2021年11月	13〜14階	1R	90㎡〜	4,180万	45.36万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.27万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.07万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,298万	52.52万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.14万/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,650万	45.39万/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	30㎡〜	1,180万	36.47万/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,650万	45.39万/㎡
2020年12月	13〜14階	2DK	35㎡〜	1,530万	38.47万/㎡
2020年12月	10〜12階	2DK	30㎡〜	980万	30.55万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.61万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,480万	39.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.45万/㎡
2019年7月	13〜14階	2K	30㎡〜	1,420万	44.25万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.73万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	42.26万/㎡
2017年8月	10〜12階	2DK	30㎡〜	880万	27.43万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.58万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.32万/㎡
2016年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,080万	27.15万/㎡
2016年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	1,080万	27.15万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	770万	24.21万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.84万/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	640万	19.95万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	990万	24.89万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.69万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額46,444円。3LDKなら月額142,500円が相場です。

ワンルーム 46,444円 37,000〜56,000円

1R 47,261円 37,000〜67,000円

1K 45,750円 41,500〜50,000円

1LDK 63,286円 59,000〜98,000円

2K 60,000円 60,000〜60,000円

2DK 62,900円 45,000〜90,000円

3DK 60,629円 54,200〜70,000円

3LDK 142,500円 128,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 43件

5〜8万 57件

8〜10万 4件

10〜15万 2件

15〜20万 2件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,234円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,327円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,374円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,172円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,262円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,711円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,327円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,618円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,946円/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	25㎡〜	62,000円	2,160円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,042円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,135円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,704円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,434円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,326円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,659円/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	30㎡〜	62,000円	1,932円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,055円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	25㎡〜	59,000円	2,056円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	30㎡〜	59,000円	1,839円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,659円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,326円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,434円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,251円/㎡

他 78 件