サンマンションアトレ城東

大阪府大阪市城東区天王田16-28 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンマンションアトレ城東全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンマンションアトレ城東

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、14年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2017年には125,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.732

代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・62件）で、平均4,100万円です。4LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均4,100万円です。

2LDK

3件

4,320万

3LDK

62件

4,100万

4LDK

6件

4,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,320万	3,600万	5,760万
3LDK	62件	4,100万	2,725万	6,091万
4LDK	6件	4,609万	3,427万	5,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（42.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.6万/㎡

27件

6-10階

38.5万/㎡

16件

11-20階

43.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区天王田16-28
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	61.52m² ～ 78.12m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

サンマンションアトレ城東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンマンションアトレ城東	2009年	15階建	67戸	-	-	-	1件
パークアリーナ	2009年	15階建	67戸	142件	42.5万	24件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩16分

学区情報

小学校

城東小学校

中学校

城陽小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ城東	2009	67戸	46.1万	3,598万
メゾンドシャルジェ	1990	69戸	-	-
プレサント城東	2009	18戸	-	-
グランドシャトー鴫野	1988	30戸	-	-
エスペラール城東	1999	20戸	-	-
Fr.imp大阪城東	2023	20戸	79.8万	1,980万
パークスクエア城東	2002	212戸	48.2万	3,680万
セントラルレジデンス城東シティタワー	2003	134戸	-	-
ユニディオコート城東	2004	56戸	45.9万	3,180万
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
四季彩都いちょう館B棟	1997	160戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	70.78㎡	67.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	42.0万	-	-	46.1万
3LDK	44.9万	45.5万	41.2万	41.1万	43.0万	48.1万	42.3万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,598万	46.06万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.33万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.11万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.93万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.65万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.93万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.45万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.93万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.45万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.57万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.13万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.13万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.13万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.15万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.36万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.36万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.36万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.56万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.55万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.36万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.08万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.27万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.48万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.35万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.13万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.02万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.49万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.02万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.35万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.83万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.84万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.13万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.49万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.02万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.02万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.4万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.11万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.06万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.83万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.3万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。

3LDK

130,500円

120,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,602円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,936円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,936円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,815円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,891円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,907円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,891円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,861円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,709円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。