ルグランデ梅田東
大阪府大阪市北区中崎西1丁目5-18 | 築26年 | 21戸
推定相場
ルグランデ梅田東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（107.3万円）より9.7%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を25.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、11年間で127.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.617
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,550万円です。3LDKが最も高く平均7,550万円、2LDKは平均6,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,436万 | 6,105万 | 6,766万 |
| 3LDK | 8件 | 7,550万 | 7,226万 | 8,025万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎西1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ梅田東 | 2000 | 21戸 | 96.8万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス梅田 | 2012 | 150戸 | - | - |
| 梅田レジデンスフィオナ | 2014 | 30戸 | 108.3万 | 5,880万 |
| 朝日プラザ梅田東 | 1980 | 62戸 | - | - |
| トーカンマンション東梅田 | 1984 | 65戸 | - | - |
| 朝日プラザ梅田東パート1 | 1980 | 62戸 | - | - |
| プレミスト梅田サウス | 2019 | 57戸 | - | - |
| プレミスト梅田 | 2020 | 133戸 | 188.9万 | 14,500万 |
| ディオ梅田 | 2014 | 56戸 | - | - |
| エステムプラザ梅田中崎町2 | 2004 | 60戸 | 90.9万 | 4,180万 |
| サムティ梅田インターコア | 2004 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.8万 | 63.6万 | 60.5万 | 94.7万 | 96.8万 |
| 2LDK | 42.6万 | 43.9万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。