ネオロイヤルハイツ住吉山之内
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 | 築25年 | 66戸
推定相場
ネオロイヤルハイツ住吉山之内
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（37.2万円）を47.1%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で58.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,985万円です。3LDKが最も高く平均2,985万円、３ＬＤＫは平均2,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,599万 | 2,066万 | 3,131万 |
| 3LDK | 9件 | 2,985万 | 2,565万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
杉本町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立山之内小学校
中学校
大阪市立大和川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオロイヤルハイツ住吉山之内 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,780万 |
| プレファシオ住吉山之内 | 2007 | 15戸 | 32.5万 | 2,580万 |
| ロイヤルハイツ山之内 | 1979 | 23戸 | 24.4万 | 1,880万 |
| プレイズ住吉山之内 | 2017 | 59戸 | - | - |
| クインズウェイ | 1998 | 35戸 | - | - |
| シーンズ御堂筋あびこ | 2026 | 67戸 | - | - |
| リバーガーデン我孫子前 | 2020 | 104戸 | - | - |
| ユニハイムあびこヴェスティ | 2020 | 59戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| シャトーアストリア | 1975 | 95戸 | - | - |
| アデイ住吉 | 2007 | 17戸 | 41.9万 | 4,390万 |
| ネオロイヤルハイツあびこ | 1997 | 45戸 | 42.0万 | 2,870万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 33.8万 | 37.0万 | 37.3万 | 40.4万 | 53.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。